| 问题 | 土地使用权到期后,房屋所有权如何处理 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地使用权到期后,房屋所有权如何处理 1、民法典规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以房屋的所有权仍然归房屋所有人所有。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、土地使用权到期怎么续期 (1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第22条对土地使用权续期规定的前提条件。 (2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 (3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。 其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。 依据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，土地使用权会自动续期。 所以房屋使用权仍然归业主所有，是不会改变的，如果征收拆迁房屋的，要给予相应经济补偿。 如果还有什么疑惑或者问题，读者可以到进行咨询。 |
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