| 问题 | 集体土地的商业房强拆怎么赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-维权技巧 |
| 解答 |
一、集体土地的商业房强拆怎么赔偿 集体土地商业房如果是合建筑，对该建筑进行强制拆除时，可以主张房屋价值补偿、停产停业损失、搬迁费用等补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿； 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 二、强拆房屋需要符合什么条件 1、拆迁补偿决定书已经发生法律效力。 2、经法院的立案审查，做出的拆迁决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，而且必须具有依法取得裁决职权的部门作出。 3、法院已经受理此案，并向被强制拆迁人下达了执行通知书等相关手续。 4、只有在被拆迁人不自动拆除的情况下，才可以采取强制措施。 5、法院采取的强制措施，必须经过合法的审批。 在遇到拆迁时，要分清楚拆迁中的拆迁程序是否是合法的，如果不合法而强制拆除，被拆迁人一定要及时的留下相关的证据，方便进行事后救济维权。 通过上述分析知道，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，集体土地商业用房如果是违法建筑，拆迁时不给予经济补偿，如果是合法建筑，可以主张房屋价值补偿、停产停业损失、搬迁费用等补偿。 |
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