| 问题 | 公司注销还需履行租房合同吗,租赁合同违约责任 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、公司注销还需履行租房合同吗 公司注销后，公司法人资格消灭，公司不再具有主体资格，所以不需要履行租赁合同，但公司要在注销前处理示到期的租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七十二条【清算中法人地位、清算后剩余财产的处理和法人终止】清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止； 依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 二、租赁合同违约责任 1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金； 给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理； 承租人有权要求支付违约金； 给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。 拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，清算结束并完成法人注销登记时，法人终止。 法人终止后不再具有法人资格，所以不需要履行租赁合同。 但公司要在注销前处理示到期的租赁合同。 |
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