| 问题 | 提前退租一般怎么协商不违约 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、提前退租一般怎么协商不违约 不管怎样提前退租就是违约的行为，只要房东不进行就追就没有任何的赔偿。 违约金是合同各方约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的金钱; 赔偿损失是因合同一方违约，给对方造成了实际损失，由违约一方赔偿的情况，而赔偿损失却是另一种赔偿的方式。 《民法典》第五百八十五条 违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 二、租房提前退租怎么收违约金才合理 1、看合同约定。 在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。 如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。 合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。 2、一般情况是相当于一个月的租金。 在租房子的时候，一般都会交一个月的押金。 而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。 这是合同法规定的。 3、互相协商解决。 如果房东要求支付的违约金太高，可以互相协商解决。 因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。 一般合同的违约金是根据合同金额计算的，是合同金额的百分之三十，如果超过该金额的情况下，当事人可以到有管辖权限的人民法院进行调解。 如果违约人可以跟当事人很友好的进行沟通，并且沟通之后当事人不要求进行赔偿损失，那么法律也不进行干涉。 |
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