| 问题 | 拖欠租金不还如何承担违约责任 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、拖欠租金不还如何承担违约责任 承租人拖欠租金不支付的，构成合同违约，如果租赁合同有约定，按租赁合同约定承担违约责任。没有约定的，一般是承担赔偿损失的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付； 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、商铺租赁合同纠纷如何解决 商铺租赁合同发生争议的情况，一般有以下几种解决方式： 1、合同签订各方就争议内容达成和解或补充约定形成新的详细内容。 2、依据各方签订的书面协议及合同履行的证据，向具有管辖权的法院提起诉讼。 3、实践中，不少商铺租赁合同中将争议的管辖权约定由仲裁委员会管辖，这种情况下则需要向仲裁委员会提起仲裁申请，不再由法院进行处理。 合同约定往往不能解决履行过程中的所有问题，在发生争议的过程中，为了避免诉累，给各方造成额外的经济损失，建议大家本着维护合同履行目的达成的基本原则，协商为先，诉讼仲裁为后的方式处理相应的纠纷。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，承租人未按合同约定支付租金的，构成合同违约，合同有约定的，按合同约定承担违约责任。 合同没有约定的，一般是承担赔偿损失的违约责任。 |
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