| 问题 | 代卖房屋需要什么手续怎么办理,房屋买卖过户有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、代卖房屋需要什么手续怎么办理 代为买卖房屋的，需要的手续是由当事人出具委托书，委托代理人代为买卖，代理人在委托期限内进行房屋买卖。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 二、房屋买卖过户有哪些 流程 1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。 2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。 对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。 4、立契。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费，根据交易房屋的性质定。 6、办理产权转移过户手续。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后将贷款发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，代为买卖房屋的，需要当事人委托代理人，向代理人出具委托书，委托人要委托期限内，进行房屋买卖。 房屋买卖行为一般具有法律效力。 |
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