| 问题 | 民法典中房屋买卖未接房怎样过户,相关法律规定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中房屋买卖未接房怎样过户 民法典对房屋买卖未接房怎样过户没有作出规定，房屋买卖交易未交接房屋的，要先办理房屋资质，并且由买卖双方到房屋管理部门办理过户登记。 二、相关法律规定 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。 因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验： （一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致； （二）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致； （三）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确； （四）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，买卖房屋时未交接房屋的，要办理房屋资质，然后再由买卖双方办理房屋过户登记，办理登记时要提交申请书、房屋权益证明等的材料。 |
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