| 问题 | 征收土地时工厂厂房搬迁的补偿费用是多少 |
| 分类 | 征地拆迁-企业拆迁 |
| 解答 |
一、征收土地时工厂厂房搬迁的补偿费用是多少? 工厂厂房搬迁的补偿费用并不是法律统一规定的，厂房拆补偿项目包括： 1、拆迁资产补偿，包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁造成损失的机械设备的补偿; 2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备调试修复费用、材料拆除、包装运输、员工解聘补偿费等; 3、基于拆迁政策的奖励费用，包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。 二、工厂厂房搬迁补偿争议的行政裁决流程有哪些? (一)向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利; (二)审核相关资料、程序的合法性; (三)组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核;对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。 拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。 (四)核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。 (五)经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书;达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。 三、工厂拆迁终止劳动合同怎么计算补偿金? 1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 2、劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 3、月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 综上所诉，工厂厂房搬迁的补偿费用要根据工厂的实际情况才能准确分析，在工厂搬迁之前征地主管部门需要先支付补偿金，届时也会有工作人员跟工厂负责人协商确定最终的补偿项目。拆迁工程的补偿形式非常多，当地政府部门也可以给工厂提供其他的地块修建厂房。 |
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