| 问题 | 民法典无权转租他人房屋是否有权收取房租 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、民法典无权转租他人房屋是否有权收取房租 民法典规定，承租人无权转租房屋的，也没有权收取租金，只有出租人有权收取房屋的租金。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金； 超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付； 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、租房时怎么审查二房东的资格通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。 若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料： 1、租赁合同； 2、房地产权证书； 3、身份证件。 相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。 并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。 如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。 审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容： 1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式； 2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担； 3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务； 4、违约责任。 依据《民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 所以承租人在没有转租房屋的资格时，也不具有收取租金的资格，只有出租人能收取房屋租金。 |
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