| 问题 | 拆迁房离婚后怎么分割？ |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、拆迁房离婚后怎么分割? 1、拆迁房离婚后需要按照离婚协议，或者是离婚判决书之中的相关条款处理。 根据《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 2、拆迁获得的安置房的房产证上登记房屋所有权人的名字。 搬迁房的房产证，房屋产权属于谁，写谁的名字就可以了。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 二、拆迁安置房获得房产证后可以换名吗? 1、拆迁安置房获得房产证后可以换名。 取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。但是每个地方是不同的，有的地区要求必须按照拆迁协议上签署的名字办理，在办理好房产证后再进行过户。 2、 房产证更名流程 (1)直接添加 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 (2)房产证更名流程之二赠予 ①赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 ②以下是赠予的两种情况： ③有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 ④有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续。 三、拆迁补偿的房子可以过户吗? 1、拆迁补偿的房子不一定可以过户。 (1)果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房可以买卖; (2)果尚未取得产证的拆迁安置房未获得房产证，不能过户。 不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有《民法典》上的产权效力，先给该安置房办理房产证，才可过户。 2、个人拆迁安置房转移过户程序。 先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。 拆迁获得的安置房若属于夫妻共同财产，后期男女双方若是离婚，在结束婚姻关系之前，需要先采取协商、或者是起诉的方式确定房屋的分割方式。如果对拆迁房离婚后怎么分割存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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