| 问题 | 国有土地使用年限到期后应该怎么办 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、国有土地使用年限到期后应该怎么办? 国有土地使用证年限到期的处理方式根据土地的具体用途性质有所不同： 1、居住用地土地年限到期，自动续期。所谓自动续期是指住宅建设用地使用权期满后，住宅建设用地使用权人，也就是房屋的所有权人不用到不动产登记中心提起续期申请，住宅建设用地使用权自动延长。至于续期费用的缴纳或者减免则留待后续的法律、行政法规来规定。 2、非居住用地土到期，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。 二、土地纠纷处理的原则 1、一般土地纠纷案件必须依照规定，先由当地土地的主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。 2、土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。 3、历史上已经达成有协议、协定，或已制定有乡规民约的，而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令的政策的，予以维护，不合理的部分可以进行适当调整。 4、对过去因无偿占有或平调引起的纠纷应根据现行政策，作具体分析。通过仔细的调查研究，广泛听取各方面的意见。区别在各个阶段的方针、政策，根据具体情况做出合理的处理意见，切忌用简单、武断、一概而论等解决办法。 5、对过去因无偿占有或平调而引起的纠纷应根据现行政策精神和法律规定，保护原社队或个人的应有权益。 6、土地所有权或使用权的争议未解决前，如无法按照规定维持现状时，土地管理机关有权指定临时使用单位使用，以保护争议的土地，争议双方均须服从，不得借故破坏土地及其附属物，不得煽动群众闹事，或以其他非法手段强行占地。 7、处理土地纠纷必须坚持以事实为依据、以法律为准绳的实事求是原则，从实际出发，参照历史变迁情况和现实使用情况，兼顾国家、集体、个人三方面的利益，合情、合理、合法地加以解决。 8、处理土地纠纷必须坚持维护社会主义公有制，保护集体的土地所有权，维护单位或公民个人的合法使用权。 9、处理土地纠纷涉及各有关部门的，应同有关部门共同协商，正确处理好部门之间的关系，进一步共同管好用好土地。 三、土地纠纷民事诉讼的时效是多久 土地纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 土地使用年限到期后，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。以上就是关于国有土地使用年限到期后应该怎么办的相关介绍。如果对于该问题还有其他疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。 |
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