| 问题 | 开发商推迟多久算违约 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商推迟多久算违约 若开发商未能按期交付房屋，这已构成明确的违约行为，购买者有权追究其违约责任。 倘若经过正式催告后，开发商仍无法在三个月内如约交房且无充分合理的解释和说明，那么购房者有权根据合同约定解除此项交易，而所有因合同终止所带来的经济损害将全部由开发商负责承担及赔偿。 然而，若经过同样的催告程序后，开发商最终成功在三个月之内完成了交房任务，此时，购房者则不得以相同理由要求解除合同，但仍然有权向开发商提出赔偿金请求，该赔偿金应涵盖逾期交付期间所产生的实际经济损失。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商延期交房多久算违约 开发商延期交房即算违约，可以主张违约责任。 经催告在3个月内不能交房且没有正当理由的，买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。 经催告在3个月内交房的，买受人不得解除合同、但是可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商推迟多久算违约”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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