| 问题 | 买房噪音大能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房噪音大能退房吗 关于购房是否可以退回的问题，我想为您解答。 当购房者与售房者能够达成协议并一致同意解除购房合同时，当然是可以的； 或者在双方签订的购房合同中有明确规定，或是法律所规定的解除情形依法出现时，购房者也可适时地向售房者发送退房通知，等通知成功送达到售房者手中之后，便可正式宣告解除购房合同并进行合法的退房操作。 然而，需要注意的是若未能满足退房所需的相关条件，则通常情况下将无法实现退房的愿望。 倘若强行退房可能会导致违约的状况发生，按照相应规定还要付给售房者违约金作为赔偿。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 二、商品房噪音大能退房吗 商品房噪音超标可以退房。 一、双方所订立的合同约定，争议房屋的使用性质为“居住”。 因此，被告交付的房屋应符合“居住”使用的标准。 虽然双方未约定“居住”使用的具体标准，但依据被告交付的标的物至少要符合行业标准。 二、依约取得的标的物在品质上存在瑕疵，无法达到正常居住标准，属不能实现合同目的的情形。 符合“居住”标准应为合同的根本性条款，是实现合同目的的重要标志； 被告交付的房屋不符合合同约定的“居住”标准，属于不适当履行； 《民法典》第规定的“其他违约行为”包括不适当履行的违约行为。 据此，不符合“居住”标准成为不能实现合同当事人订约的目的的条件，故原告要求解除合同符合法律的规定。 三、交付的房屋存在品质瑕疵。 同时，在交付房屋时，没有向告知商品房的状况。 据此可认为，未履行瑕疵担保的义务，应承担相应的责任。 故原告要求解除合同，退回标的物是合理的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房噪音大能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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