| 问题 | 开发商延期交房两年咋办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商延期交房两年咋办 关于诉讼时效期长达三年之久的审判机构，人民法院，其位业主提供的请求保护民事权益的途径在超过两年的情况下依然有效可用。 针对位于开发商处的延期交房问题，具体解决方案可从以下五点切入：1. 开发商因自身原因而未能按时交付房屋，在经过买受人的催促之后，若在三个月的合理期限内仍未有任何进展，那么买受人便可行使解除合同的权力。 2. 买受人所拥有的解除合同的权力自催告之日起算，历经三个月后正式生效，并持续至一年后终止，换言之，解除权的有效期为整整一年。 在此期间内，买受人均可随时通知开发商解除合同，但若超过此期限，则解除权将自动失效。 3. 买受人有权依据合同条款，向开发商提出违约责任追究，并要求赔偿相应损失。 4. 若延迟交房系由不可抗力因素引发，根据相关法律法规，开发商有权部分或全额免除其应负的责任。 不可抗力因素包括政策变动、极端气候影响以及地震等自然灾害。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 法律另有规定的，依照其规定。 但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、开发商延期交房该怎样办 延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，开发商延期交房怎么办。 1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。 如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。 2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。 延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。 3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。 一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房两年咋办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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