| 问题 | 如何判断开发商是否延期交房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、如何判断开发商是否延期交房 确定房地产开发商是否违反了约定交付房产规定的方法主要有以下几种：通常情况下，我们会将房屋财产所有权的实际转移作为衡量标准，如果开发商未能依照双方签署的合同中约定好的期限完成房屋的交付任务，就理应被视作违反了规定，构成了逾期交房。 然而，若买卖双方另行有书面协议另行履行，则遵循该协议的约定。 同时，值得注意的是，若出现逾期交付的情况，那么在房屋正式投入使用之前产生的房屋破损、丧失等风险皆由卖方承担；而一旦发生房屋已成功交付并开始投入使用后所引发的类似风险，则由买方负责负担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、如何判定开发商逾期交房 可以根据下列标准来判定开发商逾期交房：一般以房屋的转移占有为认定标准，开放商未按照合同的约定期限交付房屋，即视为逾期交房。 但当事人另有约定的除外。 且逾期的房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“如何判断开发商是否延期交房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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