| 问题 | 郑州延期交房可以起诉退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、郑州延期交房可以起诉退房吗 若遇开发商逾期交付房屋的情况且对方并不愿进行退换，那么只有在经过多次正式的督促告知后，购房者方能请求终止此购房合约并主张退房权益。 值得注意的是，开发商未能按时交付房屋，但在有关部门多次敦促之后仍未按期履行承诺，在此情况下，如果在最终期限（即催告后的三个月）内还是未有任何变动，那么购房者方可向当地法院递交诉状，提请其依据现有的法律条款解除双方之间签立的房屋买卖协议，并同时要求开发商须归还购房款项以及按照约定的标准进行相关损失赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 二、房屋延期交房可以退房吗 房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。 此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“郑州延期交房可以起诉退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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