| 问题 | 购房定金变借款了怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金变借款了怎么退 在购房过程中，若您想要退还定金，可采取如下几种方法进行操作：首先，您需要对退回定金的具体原因进行深入剖析。 众所周知，在交付购房定金之前，买卖双方通常都会签署定金协议。 因此，您可以依据该协议中的约定，依法依规地处理退定金事宜；其次，您可以与开发商展开积极的沟通协商，清晰明了地阐述自身的观点及诉求；再次，您还可以尝试寻求社区调解的途径。 在此过程中，您可以选择向当地的街道办事处或社区相关部门提出申请，请求他们出面协助调解此项事务；最后，如果以上措施均无法解决问题，您也可以考虑寻求法律援助。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、购房定金怎么退 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金变借款了怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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