| 问题 | 商品房预售合同可以改签吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、商品房预售合同可以改签吗 1、关于如何修改或重新签署新房的属性，将其定义为安置房，或者原本由开发商推出的预售房等其他类型的房产，我们可以提供相关建议和操作方法。 2、依据现行政策法规的规定，安置房以及由开发商发售的预售房在转让方面均存在一定程度的限制。 您在问题补充中提及的与开发商签订正式合同，即代表您所购买的房产属于开发商销售的预售房或现房。 针对预售房，国家明令禁止商品房预购人将尚未竣工的预售商品房再次进行转让，然而在特定情形下，预购人的身份可以得到变更，具体包括以下几种情况：（1）经由法院判决、仲裁机构裁决而导致房屋所有权发生转移的；（2）因继承或遗赠行为产生的房屋所有权变动；（3）因离婚事件引发的房屋所有权变更；（4）夫妻间的房屋所有权更名；（5）法律法规规定的其他特殊情况。 至于现房，在购房者获得产权证书之前，同样禁止进行二次转让。 3、因此，您所面临的问题并非是否能够成功办理贷款手续，而是该房产是否具备转让资格的问题。 若最终确认该房产无法实现转让，您有权向房东索回已支付的定金及预付款，同时，如果由此给您带来了经济上的损失，您还有权要求房东在其过错范围内承担相应的赔偿责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、商品房预售合同定金可以退吗 一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。 定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。 在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同可以改签吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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