| 问题 | 买房后怎么退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房后怎么退定金 为了撤销购买房产所支付的押金，您可与相关的出售方进行商议并寻求解决方案。一般而言，以下五种情况下支付的购房定金是可以被撤回的：一是当开发商在签署认购意向书约定期间内，将已经选定的房屋转售给其他第三方，从而引发未能正式签订合同的状况时，开发商需要双倍赔偿购房者相应的定金；二是当开发商未能获得有关商品房销售的合法许可证，或者由于其自身因素导致买卖双方无法签署正式的房屋销售合同或该合同因此而变得无效时，开发商有责任归还购房者已支付的定金并承担由此带来的损失；三是若买卖双方仅因为就正式合同、相关补充协议等主要条款无法达成一致意见，而这与认购意向书中的内容无直接关联，导致无法顺利签约，此时双方均不构成违约行为，开发商需全额退还购房者的定金；四是若认购意向书中关于房价、建筑面积及户型布局等关键性条款并未作出明确规定，或者规定不够清晰明了，且买卖双方在此方面无法达成共识，从而影响正常的房屋销售合同的签约过程的话，开发商也需要归还购房者支付的定金； 最后一种情况是，如果由于非买卖双方当事人的过失原因，最终导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么出售方也应该将购房者已支付的定金原数奉还给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房怎么退定金 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房后怎么退定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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