| 问题 | 购房合同没下来能退定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同没下来能退定金吗 购买房屋时，缴纳的定金通常具有可收回的可能性，然而这需要具体问题具体分析。 对于希望退回定金的购房者而言，一般来说，他们在以下几种情形之下，有权向房产商索回已付的定金：第一，倘若开发商未能取得《房地产预售许可证》，即未达到商品房预售所需的法定条件，那么其与购房者之间就购房事宜所达成的定金协议将被视为无效。 依据《中华人民共和国民法典》关于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是双方是否曾约定定金的退还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；第二，如果开发商虽然尚未取得《房地产预售许可证》，但却有意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经获得《房地产预售许可证》，那么开发商必须对由此产生的缔约过失责任负责，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失而遭受的经济损失；第三，在开发商符合商品房预售法定条件并且成功获取《房地产预售许可证》的前提下，如果双方仅约定了购房者如拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付的定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的现金；第四，如果是由于开发商方面的原因导致合同无法顺利签订，那么您有权要求开发商退还相应的定金，然而若是因为您个人的原因，且开发商在此过程中并未存在任何隐瞒或欺诈行为，您仅仅是出于单方面的意愿提出退定金的要求，那么您需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。 若无此类约定，您可以尝试与开发商进行积极的沟通协商，寻求妥善解决方案。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、认购合同没签能退定金吗 如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。 能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。 综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同没下来能退定金吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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