| 问题 | 买房认购定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房认购定金可以退吗 在绝大多数情形之下，我们购置房产时支付的定金额度是难以被退还的，然而订金额度却是能够被退还的。“定金”乃是一个精准严密的法律术语，指的就是合同的双方当事人为了确保合同的签订、生效乃至履行等环节的顺利进行而自愿约定的一种担保形式，也是他们在出现违约责任时会采取的责任承担方式之一。定金受到“定金法则”的严格约束，即若交付定金的一方发生了违约行为，接收定金的另一方有权拒绝退还这份定金；反之，若是接受定金的一方违背了合同约定，交付定金的一方可要求对方双倍偿还这部分定金数额。而对于“订金”而言，它仅是单方面行为的体现，通常被视作预付款的支付方式，并不具备与“定金”同等的担保性质和效力。无论由于何种原因导致合同无法得以执行，在支付订金的那一方，他/她都有权利要求全额索回已经支付出去的款项。综合以上信息来看，我们在购买房屋时所支付的定金额度是无法被退还的，但订金额度却有机会获得返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、购房认购定金可以退吗? 房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。 1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。 2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房认购定金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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