| 问题 | 购房合同没签可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房合同没签可以退房吗 在尚未签署正式购房合同时，消费者有权选择撤回购买意向并终止购销关系；而鉴于此种情况下并未构成任何违约事实，因此无需承担额外的违约金费用。但若已交付定金作为订购诚意金，且因单方面原因导致未能就购销事宜达成书面协议，则所交付的定金将无法予以返还。由于双方并未缔结正式的书面合同，因此并无任何固定证据能证明买卖双方之间的约定及权益分配情况。在此期间，购房仍处于是买卖各方进行协商、讨价还价的阶段，即使已经预定了相关房产，消费者也依然有权利撤销决定并要求退房。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 二、购房定金可以退吗 视情况而定。在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的； 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同没签可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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