| 问题 | 房子定金和订金哪个能退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子定金和订金哪个能退 众所周知，定金在通常状况之下是无法退还的，然而订金却是可以退还。在处理购房交易过程中，从支付款项性质来看，定金不属于可退还范围之内，但交纳的订金具有返还权利。事实上，“定金”是具有严格法律意义的术语，它代表了合同签订双方为了保障合约的建立、执行或者再次履行等方面的约定条件而自愿设立的一种保障形式，同时也是确定违约责任及赔偿承担方式的重要途径之一。在“定金罚则”的制约之下，若支付定金的乙方出现违约行为，那么接收定金的甲方有权拒绝退还该部分款项；反之，若接受定金的甲方发生违约行为，那么支付定金的乙方则有权力请求返还双倍金额。值得注意的是，“订金”并非双向行为，其在一般情况下被视为普通支付款项，并不具备与“定金”同等的担保性质。无论基于何种原因导致合同无法继续履行，交付订金的一方均有权请求全额予以退还。综合以上因素，我们可以清楚地得出结论：在购房过程中，支付的定金是无法退还的，而订金则具备退还权利。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交的定金怎么退 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子定金和订金哪个能退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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