| 问题 | 买房订金定金哪个不能退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房订金定金哪个不能退 在绝大多数情况下，购房过程中所支付的定金一般是无法直接退还的，然而订金却是可退的款项。 至于两者之间的区别，“定金”这一法律概念严谨且明确，标准格式为合同双方为了确保合同的签订、生效乃至执行的完全性和有效性，而自主协商确立的一种担保手段，并且是众多违约责任承担方式中的一种选择。可以说，“定金”受到“定金罚则”的严格约束，也就是说，如果交付定金的一方产生违约行为，接受定金的另一方可依据此条款提出拒绝退还定金；反之，若接受定金的一方违反了约定，那么交付定金的一方可以根据该规定要求对方双倍返还自己的定金。而“订金”仅是合同中单方面作为参考的行为表现，在总体情况下常常被视为预先交付的部分款项，并没有如“定金”那般具备同等的担保效应。无论在何种情况下导致合同无法继续执行，交付订金的那一方都有权主张全部退还已经交付的款项。因此，综观以上观点来看，购房过程中向开发商或者中介机构支付的定金确实不能够随意退还，不过订金却是可以申请退还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、开发商违约交房怎么退房 购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以单方解除合同来退房。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房订金定金哪个不能退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。