| 问题 | 已签订预售合同想换房可以吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、已签订预售合同想换房可以吗 在房地产交易中，签定合同时允许变更房屋选择。 若房屋买卖双方尚未完成相关手续并向政府相关部门申请备案，那么可通过双方协商，达成共识后进行相应的变更处理。 然而，如若开发商已就此交易行为向政府主管部门完成了备案登记程序，则欲启动房屋替换事宜，需各方当事人首先前往房屋登记管理机关，撤销原备案记录，然后再根据新的需求重新签署合同并进行备案登记。 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。 二、签订买房合同后想退房可以吗 签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同。 1、若双方当事人协商一致，则可以接触购房合同。 如果已经支付了定金的并且开发商没有发生无法履行合同的法定情形，那么购房者无权请求退还定金。 2、若双方当事人无法协商一致，并且发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，并且因购房人的过错导致需要解除合同的，购房者需要承担相应的违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“已签订预售合同想换房可以吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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