| 问题 | 更换物业公司的流程是怎样的 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、更换物业公司的流程是怎样的 关于更换物业服务企业的操作流程包括以下几个步骤： 首先应依照法定程序举行业主代表大会会议，并通过符合法律规定的投票方式来获得超过全体业主人数的三分之二以上的业主支持； 然后在完成上述合法程序后，业主委员会应当提前六十天向原物业服务企业发出书面通知，说明解聘的具体原因及日期，同时按照既定的程序办理相关的终止合同手续；随后也需要在其权力范围内起草新的物业服务要求以及相应的费用标准，以便在公开市场上进行物业的招标活动；投标结束之后，依法对各方的标书进行一览评审，最终确定中标人，与之签订正式的物业管理协议； 最后是一个关键性的环节，即老物业服务公司的退出及新物业服务公司的进场事宜。 《民法典》第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 二、更换物业公司的步骤有哪些 关于更换物业服务企业的实施流程主要包括以下几个环节： 首先，必须召集全体业主举行会议，并通过投票方式表决，确保获得超过总住宅数量三分之二以上业主的赞同。 其次，在正式解雇物业服务企业之前，应提前六十个工作日以书面形式向其发出通知，以便双方能够及时办理相关的变更手续。 再次，需要在此基础上，针对新的物业服务企业制定明确具体的管理要求和费用水平，并且展开公开、公正的物业服务采购招标工作。 然后，根据竞标的情况进行充分公示并进行评估筛选，最终签订正式的物业管理合同。 最后，新旧物业服务企业应当被协调安排进行有序的管理交接工作，新加入的物业服务企业需按照约定准时进驻。 《民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 如何合法合规地完成物业公司的变更流程变更物业服务企业的整个过程主要包含以下几个步骤：首先，应组织召开业主大会，并经由投票取得超过总户数三分之二的业主的明确支持；其次，在正式启动变更程序前，需提前六十日向原物业公司发出解聘通知，并按照相关规定办理终止合同的各项手续；接下来，需要根据实际情况起草新的物业服务要求以及相应的收费标准，并对其进行公开招标；随后，对所有投标文件进行严格评审，以确定最终的中标人，并与之签署相关协议；最后，待老物业公司完全撤出后，新物业公司方可顺利入驻。 |
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