| 问题 | 二手房未满两年过户费怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房未满两年过户费怎么算 在尚未达到两年期限的二手房交易中，所需支付的各项过户费用包括个人所得税按比例收取，比率为百分之一；增值税则固定为百分之五点五；契税的标准则为百分之一点五等。在进行过户手续办理时，需分别携带相关身份证明文件，如身份证、房产证以及买卖协议等必备资料。关于这方面，二手房未能满足两年期限的过户费用计算方式如下：应缴纳的税费总额为房产报税价格的百分之八。卖方需承担个人所得税的百分之一和增值税的百分之五点五。而买方则需支付契税的百分之一点五，此外还有其他数百元的过户税费，以上所述税率均以小于等于144平方米的普通住宅作为参考依据。在二手房过户过程中，需要准备以下相关材料： 1.对于买方而言，需亲自到场并提供有效的身份证件以及房屋买卖合同。 2.对于卖方来说，需持有有效的身份证件以及房屋所有权证到场办理。若该房产属于夫妻共同所有，那么夫妻双方都应当到场，同时还需提供有效的身份证件、房屋共有权证以及结婚证等其他必要证件。 3.若该房产正处于租赁状态，卖方除需提供上述证件之外，还需提供承租人放弃优先购买该房产的书面声明。 4.若买方或卖方由于特殊原因无法亲自到场办理过户手续，可委托他人代办。受托人在办理时，必须携带经过公证的委托书、本人有效的身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续。 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 二、二手房交房什么时候 自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人； 其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产； 最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。 《民法典》 第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间； （二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。 |
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