| 问题 | 小产权房赠与协议双方未签字有效吗 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、小产权房赠与协议双方未签字有效吗 小产权房由于缺乏相应的房产证书，因此不能够实现物权的变更。 这也意味着该类住房的产权无法实现转移。 因此，这份赠与协议从一开始就是不可执行且无效的。 另一方面，作为建设方或者销售方，他们本人并未拥有这类小产权房的所有权，这使得他们在处置房屋时的行为处于效力待定状态，必须得到所有权人的认可才能生效。 《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回； 除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 二、小产权房签永久租赁合同的有效吗 请注意，小产权房屋的永久租赁协议是无效的。 在小产权房屋租赁领域中，最多可以签署的租赁期限为二十年。 此外，任何一次小产权房屋租赁合同的约定租赁期限都不能超过这个限制，并于租赁期限届满时自然终止。 另需注意的是，若租赁期间已届满，想要续签小产权房屋租赁合同，其租赁期限自续签之日起也不能超过二十年; 否则，超出的部分将被判定为无效。 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房赠与协议双方未签字有效吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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