| 问题 | 买了小产权房合同丢了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买了小产权房合同丢了怎么办 合同丢了可以协商补签。 一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。 《中华人民共和国土地管理法》第三十条 农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 二、买了小产权房对方不搬出来，如何处理纠纷 对于小产权房屋产生争议问题的处理方法如下： 首先，通过当事人双方的自行协商达成和解方案； 其次，如果无法自行化解纠纷，则需邀请第三方力量介入并展开调解工作； 再次，若当事人签订有仲裁协议，便可依据其内容提交相应的仲裁申请； 最后，若仲裁途径仍无法解决争端，则可依法向当地法院提出诉讼请求。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 若遗失了合同文本，可进行协商并重新签订。通常情况下，小产权住房是由集体土地建造而成，并且按照现行法规，政府对此类房屋的建设并不予以支持，且仅有乡镇级别及以下行政机构有权颁发此类房屋的所有权证书，故此种类型的房产被称为“小产权住房”。然而，一旦涉及到拆迁补偿等事宜，原房主可能会以私下交易为由主张合同无效。 |
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