| 问题 | 外村人购买本村房屋怎么见证有校 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、外村人购买本村房屋怎么见证有校 对于来自非本村庄户口的购房者而言，他们无法取得本村宅基地的确权。实际上，本村宅基地属于本村农民集体所有，且其使用权人并未获取其所有权。 此外，本村宅基地的流转范围仅限于本村农业生产合作社的成员内部，禁止对外出售给并非本村人口或者非农业生产合作社成员的人群。基于此，与非本村人口进行的宅基地交易往往被视为非法行为，因此所缔结的相关买卖合同亦属无效，从而导致这些外来者无法对所购宅基地予以确权。 《土地管理法》 第九条的规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 二、外村人购买的房子动迁了会如何处理 当外来者购买的房产遭遇动迁时，买受人可能无法享受到完整的拆迁权益。 然而，就针对宅基地的拆迁利益分配而言，任何时候都应优先考虑原产权所有人或房主的权益。 即便如此，作为购房者对购买房产后进行的装修、装饰所产生的部分补偿费用，购买者理应获得相应的补偿。 《土地管理法实施条例》第六条 依法改变土地的所有权、使用权，或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的； 必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记，由县级以上地方人民政府更换土地证书。 依法买卖、转让地上建筑物和附着物的，依照国家有关规定办理过户登记手续。 |
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