| 问题 | 租赁合同的主要条款 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、租赁合同的主要条款 1、当事人的姓名或名称及地址； 2、房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施； 3、房屋用途(居住或商业、办公、厂房等)； 4、租赁期限(不得超过二十年)； 5、租金数额及支付的期限、币种、方式； 6、房屋修缮责任； 7、装修的约定； 8、违约责任及争议解决方式。 《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条 款。 二、租赁合同的租赁期限不得超过多久 根据相关法律规定，租赁合同期限的最长期限不得超过二十年，并且在租赁期限届满后，承租方应遵循合同约定，适时地完成退房事宜。当租赁期限超过二十年时，超出部分将被视作不定期租赁关系，即双方均具有随时终止租赁关系的权利。若仍需继续租赁使用该房屋，则承租方可与出租方进行协商，共同拟定新的房屋租赁协议并签署确认。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 本合同需明确以下各项内容：1、双方当事人的姓名或者企业名称及其具体地址;2、房屋所在地理区域、具体用途以及建筑面积、室内装潢设备情况等基本信息;3、该房屋的主要用途是住宅还是商业经营、办公场所，亦或是工业生产厂房等等;4、租赁期为多长时间（最长不能超过二十年）;5、每月租金金额、支付周期、所用货币种类以及付款方式需要在合同中详细注明;6、负责维修保养房屋的义务方应当承担哪些相关责任;7、对房屋进行装修改造时应遵循何种规定和程序;8、若出现违约行为，应如何追究其法律责任以及解决纠纷的途径方法。 |
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