| 问题 | 经营性房产税计算方法是什么 |
| 分类 | 非诉讼类-税务信息查询 |
| 解答 |
一、经营性房产税计算方法是什么 关于经营性房产税的计算方法 依照现行税法规定，不动产税（也称为房产税）的计税依据分为两种： 第一种是按照房屋原始价值在扣除了30％以后所剩余额进行计算；具体计算方式如下：年度需缴纳的税额＝房地产帐簿上记载的房屋原始价值×（1-30％）×1.2％。 第二种是以年租金收益作为计税单位，计算方式如下：年度需缴纳的税额＝年度租金收益×适用税率（即12％）。 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 二、经营性房产税计税依据如何确定 经营性房产税计税依据主要为房产余值或租金收入。从价计征的，以房产原值一次减除10%-30%后的余值为计税依据，具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。从租计征的，以房产租金收入为计税依据。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。若有改建、扩建等情况，应相应增加房产原值。纳税人应如实申报房产的计税依据，税务机关有权进行核实和调整。如申报不实，将面临税务处罚。总之，准确确定经营性房产税计税依据对于纳税人依法纳税至关重要。 三、经营性房产税计算方法及优惠政策是什么 经营性房产税计算方法：从价计征的，按照房产原值一次减除10%至30%后的余值乘以1.2%的税率计征；从租计征的，以房产租金收入为计税依据乘以12%的税率计征。 优惠政策：对个人所有非营业用的房产免征房产税；经财政部批准免税的其他房产，如毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税等。但具体优惠政策可能因地区、房产用途等因素而有所差异。需根据实际情况结合相关法律法规确定具体的免税或减税情形。 经营性房产税计算方法有两种：一是按房屋原始价值扣除30%后的余额计算，年度税额=房屋原始价值×(1-30%)×1.2%；二是以年租金收益为计税单位，年度税额=年度租金收益×12%。具体选择哪种方式视实际情况而定。 |
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