房屋转租合同的生效须符合下列条件：
1、只有房屋租赁合同合法有效且未终止的，转租合同才生效。承租人有合法租赁权，才有资格将其承租的房屋转租。
2、经出租人同意转租须经房屋所有权人的同意，否则无效。
3、次承租人须符合承租人的主体资格要求。
4、房屋转租合同内容须与房屋租赁合同相适应，否则不生效，除另有约定。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。