问题 | 把100万的房子过户给子女要多少钱 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
在百万房产继承过户的过程中,所需的支付款项可能会在几千元与几十万元之间浮动,而具体的计算标准则按下述进行详细说明:
首先是继承权公证费用;该费用按继承人所继承的物业估值的2%计量,且最低额度不得低于200元人民币。 其次,是对于房地产价值的评估费用; 根据房地产价值的高低程度,将采用累进制计算方法。 最后,是房地产继承过户所需的税费;此项费用包含了房屋评估价0.05%的合同印花税、100元人民币的管理费用以及5元人民币的权证印花税这三个方面。 此外,契税也是另一部分需支付的费用。 如果继承人是法定继承人的话,那么该物业便可免交契税。 然而,若非法定继承人需依据遗嘱承受土地、房屋权属的话,则需另外缴纳契税,其税率为1.5%。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定:因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证,可以选择不公证,但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
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