在婚姻关系解除之际，关于房产的分配处理与实际转移登记之间存在显著区别。
前者主要涵盖了对房产所属权进行明确确认的全过程，其中需充分考虑诸多相互关联的参数元素，比如该房产的购置时期、出资来源以及夫妻双方事先严格缔结的相关约定等等。
而后者，主要针对的是如何将某一房产的物权完全地从原先所有者手中过渡至新的业主身上，这需要将房产实质上的所有权从一方当事人手中转移至另一方当事人手中，并按照相应的法律程序进行详细的手续办理。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。