在婚姻关系终止之际，关于房地产分割的问题，首要的考虑因素便是该房地产的所有权属性。
假如此房地产系于婚姻期间购置，或者在婚姻存续期间，由配偶双方共同出资购置，又或者受到赠与而未经明确指明其仅归某一方所有的话，那么这部分房地产通常将被认定为夫妻各方共有的财产，并依惯例进行平均分配。
然而，倘若此房地产属于一方在婚前以全额付款方式购入，亦或是在婚后由配偶一方的父母全资购买且已明确显示仅赠予给此一方的话，那么它很有可能被视为个人财产，且不会参与到分割之中来。
当然，如果夫妻双方能够就分割房屋达成共识，我们也会尊重他们的协商决定，按照协商的方案去执行。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。