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问题 买房违约能否要求开发商承担中介费
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在房产买卖环节中,若因卖方或买方违约行为导致交易无法达成,则由造成违约方承担支付中介服务费用的责任;反之如果是由于中介机构有意对相关订立合同时所涉及到的关键事实进行隐瞒或者向当事人提供了模糊不清甚至错误的信息,从而使得交易最终宣告失败,那么该等中介就无权要求支付他们提供的相关服务费用。
法律依据:
《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。房屋买卖买方违约还能卖,但需要承担相应的违约责任。卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同;或者卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。
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更新时间:2025/5/18 3:37:26