在涉及房屋买卖交易中，卖方出现任意违反约定的情况时，首先应当按照双方预先达成的约定条款，追究其相应的违约责任，并继续履行原定的义务。若双方事先并未对此类事项作出明确约定，则应通过友好协商来解决问题；如经过充分沟通后仍无法达成共识，买方有权选择申请相关机构进行调解，或者直接向当地法院提起诉讼，以维护自身合法权益，要求对方承担相应的违约责任。当卖方的违约行为严重影响到合同的正常履行时，买方亦可依法请求解除该份合同。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。