对于房屋租赁中出现的违约行为，以下为几种合理合法的处置方式供您参考：首先，应当尽早向承租人发出警告函；其次，在经过催告后，如果承租人仍然未能支付租金或者相关费用，则可以按照合同规定的条件和条款，申请解除租赁协议；再者，若承租人拒绝搬离租赁房屋，业主可寻求当地社区组织出面协助调解并解决纠纷，同时也有权选择通过法律途径追讨欠款或提起诉讼追究其法律责任；最后，当一方当事人违反了租赁协议中的约定时，另一方有权要求对方承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行义务、采取补救措施以及赔偿因此而产生的经济损失等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。