延迟交付房产的违约金自租赁期限届满后的次日起算，须在两个月经限内向买方支付完毕，若逾期超过两个月，则买方享有解除租赁关系的权利，且有权主张更高额度的违约金赔偿。对于开发商未能按时交付房产的行为，买方有权要求其承担相应的违约责任，支付相应的违约金。关于违约金的具体金额，通常情况下，双方会在租赁协议中明确规定，遵循“有约依约，无约依法”的原则，按照租赁协议中所约定的比例予以执行；如租赁协议中未作明确规定，则应参照同期银行贷款利率作为参考依据。然而，尽管逾期交付房产的违约金尚未形成统一的标准，但租赁协议中的违约金比例并非固定不变，可根据实际损失情况进行适度调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。