当涉及到商品房退房事宜时，倘若购房合同已经明确约定了违约金或损失赔偿金额的计算方式，那么便应严格遵循合同中的约定来履行赔偿义务。若未有详细的合同规定，则需依据现行法律法规的规定进行合理的赔偿分配。具体的赔偿额度应根据导致退房行为发生的根本原因来决定，同时，相关法律也提供了买方可申请撤销合同以及获得相应赔偿的具体情境和条件。在这种情况下，只需严格按照法律的相关规定提出赔偿请求即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。