在房地产市场中，为规避国家实施的限购政策或掩盖个人持有多套房产的事实，部分人士采取了借他人名义购房的策略，尽管此举蕴含着风险，但仍有人愿意尝试。然而，一旦出现违约情况，该如何应对呢？所谓“借名买房”，即是指那些不具备购买经济适用住房资格的人群，通过借用具有购买资格者的名义来购买此类房屋。在这种情况下，房产证上的所有权人仅为名义上的购买方，而实际出资的主体则另有其人。当实际出资人和名义买房人之间发生纠纷时，通常可以归纳为以下两种类型：

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。