若买卖双方达成共识决定退房的事宜，应签署退房协议进行明确。这份协议不仅要概述退房这一事项，更要详尽阐述违约责任的划分、双方各自的职责以及义务等方面的细节。当事人须严格恪守约定，全面落实自身的义务。如有任何一方未能依照承诺执行其义务，将需承担相应的违约责任。双方当事人同意则可解除原有的合同关系。因此，购房者有权与开发商磋商并解除合同。倘若因为不可抗力因素导致无法继续履行合同，应当依据不可抗力事件的影响程度，部分或全然免于承担责任，但在此之外的情形仍应当遵守法律规定。同时，也规定了当事人因不可抗力因素而不能履行合同时，必须尽快通知对方以减轻可能给其带来的损失，且必须在合理期限之内提交相关证明。假如买卖两方无法达成一致意见，而且购房者坚决决定退房的话，可以通过以书面形式通知开发商的方式要求解除合同，当该通知到达对方时，双方之间的合同即告解除。对于开发商可能存在的异议，可以向法院提起诉讼或请求仲裁机构进行仲裁。在合同解除之后，买卖双方还需前往房产管理部门完成备案清除手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。