鉴于房屋预售方可能会出现违约情况，我们有必要采取以下适当且有效的措施进行应对和处理：假如因预售方遭遇不可抗力等客观因素导致未能按原约向购房者提供房屋，购房者有权根据实际情况申请修改或撤销原有合同，与此同时，预售方也应自觉承担相应的违约责任；然而，如果现有购房者依然期望能够依照原先合同条款履行义务，我们将会全力支持广大购房者的合理诉求。尤其需要警惕的是，预售方在各类广告推广以及其他公开渠道中所发布的不当虚假信息，这种行为已构成对消费者的误导，我们将依法追究预售方的法律责任，并赔偿由此给购房者造成的全部经济损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。