根据现行的法律法规，住宅建筑的质量保障期通常设定为五年时间，从工程竣工并通过验收合格之日开始计算。而对于房屋主体结构部分，其质量保证则具有终身性质。
关于保修期限的具体规定，主要是由建设单位与施工单位共同协商确定的。建议双方在签署的《工程质量保修书》中明确约定保修范畴、保修期限以及保修责任等相关事宜。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。