以下是在几种特殊状况下，购房者可以依据具体情况选择合适的策略进行灵活处理的建议：首先，针对常规性的延期交付房屋的情况，购房者应给予开发商一个合理的宽限期，当该逾期时间达到足够长度之后，便有权采取行动开始对房屋进行验收程序；其次，假如开发商由于各类非常见因素而产生的延期交房问题，此时，购房者有资格依循特定的维权流程展开工作；第三，采书面形式进行沟通，经过与开发企业商议以解决问题，这也是解决问题的一个实际而有效的方法；第四，寻求消费者协会的援助，针对开发商的违规行为进行举报，借此保护消费者的合法权益免受侵犯；最后，向房地产管理部门提出投诉，将开发商未履行合同义务的事实如实告知相关监管机构。如果上述措施仍未能妥善解决问题，那么购房者可以考虑向人民法院递交诉讼申请，通过法律途径来捍卫自身的正当权益。

《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。