商品房预售合同共有五份，其中一份供客户保留自身权益；另有一份则由相关公司作为档案保存；此外，还有一份需向房地产管理局进行备案，以此确保房屋销售的合法性及真实性；同时，为了确保客户支付完毕全额房款以及分期付款后能够顺利完成房产交易手续，还需要将上述销售相关文件寄予银行并办理缴纳契税事宜。对于选择全款购房或者分期付款的客户来说，他们所签署的合同数量分别为四份和三份。在约定的时间和地点，购房者应携带齐全所有必要的证明材料，与开发商或其授权的代理商共同签订正式的购房合同。关于预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间的差异，主要体现在购房合同中通常包含了商品房预售契约（针对期房）以及商品房买卖契约（针对现房）这两种不同类型的条款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。