当因买卖房屋所产生的定金争议问题出现时，首先需要对购买房屋协议的法律效力进行精确评估和判定。若合同被证明为无效，那么定金理应全额返还给双方当事人。接下来，要深入探究协议中是否存在诸如欺骗、重大误解等等不当行为因素。如果存在以上违反公平公正原则的情形，货物购买者有权通过申请撤销该合同来维护自身权益，而在合同被依法撤销之后，定金也应全数归还给购买者。然而，如果经过仔细审查，发现以上情况均未发生，那么在买方违约的前提下，定金将不予退还；反之，若卖方违约，其必须按照约定向购买者支付双倍定金作为赔偿。最后，如果卖方明明应当退还定金却拒不履行义务，购买者可向当地法院提起诉讼，请求法院强制执行返还定金的判决。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。