| 问题 | 开发商延期交房破产了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若可申请债权，即可以债权人之身份参与破产清算程序，向破产债务人请求偿还已支付之房款，以及因延误交房而蒙受之全部直接经济损失。如遇房屋逾期未交付且开发商宣告破产之情况，请务必尽早启动民事诉讼程序，以争取合法赔偿权益。为避免遭受更大损失，我们强烈建议您勿将房屋退还予开发商。鉴于多数烂尾楼开发商皆处于财务困境，因此在选择退房后，您通常无法顺利取回购房款项，仅能获取收据或欠条等凭证。此时，您与开发商之间的法律关系将从买卖合同转变为债权债务关系。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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