若双方已签署了明确的合同条款，则需按照所约定的金额进行赔偿；如无相关协议或具体方式说明违约金或损失赔偿额的计算办法，则可参照以下标准予以确定：对于未能按时支付购房款的情况，应以尚未支付的全部房款总额为基础，参考中国人民银行所规定的金融机构向借款人收取逾期贷款利息的标准计算出相应的赔偿额。
至于逾期交付出租用房屋的情况，则应根据逾期交付使用房屋期间内相关主管部门公布的或者由具有资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定相应的赔偿额。

《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。